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田中健吾測量登記事務所
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Posts Tagged ‘土地地目変更登記’

農転許可証の紛失について

連休前に建築業者様から個人地主様の建物表題登記の依頼がありました。
毎度の如く登記完了を急ぎとのこと。まぁ、急ぎの仕事は大歓迎なので何も問題ありませんが(v^ー゚)

ついでに新築建物の底地の農地から宅地への地目変更もお願いされ、そこでこんな質問をされました。

「地主様の方で農転許可証(農地法による転用許可済の証明書)を紛失してしまったけど許可書なしで地目変更の登記はできますか?」

答えは全然できますよ!
転用申請をだしてないとなると問題ですが(汗)。農地の転用の許可は受けているけど、その許可書を失くしただけですから。
そして、申請地を管轄する農業委員会に記録が残っているものについては、その農業委員会で証明書を発行(手数料が数百円)してもらえますので、農転許可書の紛失なんてことは何も問題ありません(v^ー゚)


地目を田から宅地にしたい時

自己所有の田んぼに住宅を新築する予定ですが、あらかじめ地目を「田」から「宅地」に変更したいのですが。

【解決策】
住宅を新築する予定があり、「あらかじめ」土地の地目変更の登記は可能か?というと、現況が田んぼのままでは地目変更はできません。

それは表示の登記とは、将来的な予定がどうしようかは関係なく、現在の土地の利用状況(物理的現況)に変更が生じないと認められないからです。 この場合ですと、田んぼを埋め立て上下水道が敷地内にひかれれば現在の土地の利用状況が「田」から「宅地」に変わったと認められますので、その時点以降に土地の地目変更登記の申請をします。
また、地目が農地である「田」、「畑」を農地以外に変更する場合は、農地法の許可が必要になりますのでご注意ください。

必要となる業務

土地地目変更登記 ・・・ 30,000円~