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田中健吾測量登記事務所
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Posts Tagged ‘境界復元測量’

野球グラウンド位置出し風景

野球グラウンド位置出し図面

仕事の合間を見計らって、地元の少年野球チームのグラウンドの位置出しに行ってきました。

普段は、このような位置出しはお父さん方が、現地で図面の寸法をもとに巻尺で行っている作業だと思いますが、
測量事務所では、現地に出したいポイントをあらかじめ図面上で座標値(X,Y座標)として、座標データをもとに現地で位置出しを行います。

このような作業を復元測量、位置出し測量といいます。


地積測量図が存在する土地の境界は簡単に復元できる?

地積測量図が存在する土地の境界は、簡単に復元できますか!?
という問合せが偶然にも2件ありました。

答えは、「分かりません。」です。

  • 理由その1
    測量図が存在する土地と言っても、測量図の作成年にもより昭和50年前半より昔の測量図は、現在の測量技術とは違い誤差が多く、測量方法もまちまちです。計算方法の主流は三斜法(現在は座標法)で、現地と合わない測量図も多々あります。
  • 理由その2
    復元する境界点がいくつか分からないからです。四角い土地だったら境界が4点あるわけですが、1点ないのか、2・3点ないのか、またはすべての4点ないのかで、復元の難易度は変わってきます。
  • 理由その3
    上記の理由によっては、その土地の隣接者と境界立会が必要になるので、簡単に復元できるとはいきません。

地積測量図が作成されているということは、境界立会もされているだろうし境界杭も設置してあったと思います。そして、地積測量図の作成理由・存在理由は簡単に復元できるようにするための図面であることです。

だから、地積測量図が存在する土地の境界は簡単に復元できると思われても仕方ありませんが、上記の理由、特に理由1の作成した時代が古いと地積測量図が存在していても、境界を復元することは困難かもしれません。
なので、存在する地積測量図と現地を見てからでないと、簡単かは分からない訳です。

 

ちなみに、現在は地積測量図の作成にあたり境界点は座標管理され、境界点すべてが亡くなっても、復元できるように基準点・引照点等を測量図内に明記します。当事務所では、GPS測量により、この土地の境界は地球上のどの位置なのかという所まで管理していますので、境界から基準点まですべて亡くなっても復元することは可能です。


境界標が違う場所に戻されていた

埋設されていた境界標が、工事等で抜いたままになっていたり、違う場所に戻されていた。

【解決策】
このような場合は早急に手を打たなれけばいけません。もちろんこの場合も元の位置に境界標を戻す時にも、隣地所有者の立会が必要になりますが、年月がたって境界を元の位置に戻すではトラブルの原因にもなります。この場合の境界復元の費用問題が工事業者と出てくることもあります。当事務所は弁護士との連携もとれていますので遠慮なくご相談ください。

必要となる業務

パターン1:境界点を復元可能な地図または地積測量図が登記されている場合

境界復元測量 ・・・ 1点9,000円~

パターン2:境界点を復元可能な地図または地積測量図が登記されていない場合

土地境界確定測量(境界立会+境界復元測量) ・・・ 150,000円~


境界杭がなくなってしまったので、復元したい時

埋設されていた境界標が、いつの間にか亡くなっていたり、土砂崩れ等の天災により見えなくなってしまったので、元の位置に境界杭を復元したい。

【解決策】
復元できる地図その他資料があれば境界復元の専門家である土地家屋調査士へお任せください。しかし、復元できる地図その他資料がない場合に境界標を隣地の方に無断で設置することはできませんので、境界立会を行い境界を確定した後、境界標を設置します。
当事務所では境界点等の測量データはすべて座標管理していますので、一度測量さえすれば今後このようなトラブルに見舞われても早急に復元できますのでご安心ください。

必要となる業務

パターン1:境界点を復元可能な地図または地積測量図が登記されている場合

境界復元測量 ・・・ 1点9,000円~

パターン2:境界点を復元可能な地図または地積測量図が登記されていない場合

土地境界確定測量(境界立会+境界復元測量) ・・・ 150,000円~